Wo soll man bei der Renovierung eines Hauses anfangen?

Die Renovierung eines Hauses ist eine Selbstverständlichkeit für Menschen, die Herausforderungen und schöne Häuser lieben! Und die Renovierung eines Hauses, wenn sie richtig angegangen wird, zahlt sich aus, vor allem, wenn Sie vorhaben, die Immobilie nach der Fertigstellung selbst zu bewohnen.

Wie alle Projekte zur Wohnraumverbesserung erfordert auch die Renovierung eines Hauses viel Planung und Arbeit, aber es ist eine phänomenale Möglichkeit, einem alten Haus neues Leben einzuhauchen, dem Anwesen Ihren Stempel aufzudrücken und - nicht zu vergessen - den Wert des Hauses zu steigern.

WIE MAN EINE RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGE IMMOBILIE FINDET

Renovierungsreife Immobilien werden in den Informationen des Immobilienmaklers oft als "modernisierungsbedürftig" beschrieben. Dabei kann es sich um eine neue Küche, ein paar Schönheitsarbeiten oder das Fällen des Baumes, der im Wohnzimmer wächst. Legen Sie also vor der Suche nach einem Haus Ihr Budget fest und entscheiden Sie, wie viel Arbeit Sie bereit sind zu übernehmen.

Dann können Sie mit der Suche beginnen. Offensichtliche Orte sind Immobilienmakler und Online-Immobiliendatenbanken. Lokale Auktionen sind ebenfalls ein guter Ort, um ein Schnäppchen zu finden.

Vielleicht haben Sie sogar ein Potenzial in einem lokalen Haus ausgemacht, das derzeit nicht auf dem Markt ist. Es ist selten - aber nicht unmöglich - dass Personen, die bisher nicht daran gedacht haben, ihr Haus zu verkaufen, nach einem gut formulierten Brief eines Interessenten daran denken.

WIE MAN DAS POTENZIAL EINES RENOVIERUNGSPROJEKTS EINSCHÄTZT EINES HAUSES

Wie können Sie also sicherstellen, dass Sie nicht mit einem finanziellen Engpass in Verbindung gebracht werden, wenn es um die Renovierung eines Hauses geht? Lassen Sie vor einem Kauf immer ein Gutachten erstellen, um den Zustand der Immobilie zu überprüfen.

Bevor Sie jedoch überhaupt in Erwägung ziehen, ein Angebot zu machen (oder vielleicht sogar, bevor Sie eine Tour buchen), gibt es einige Dinge, die das ungeübte Auge prüfen kann.

Der Standort ist (fast) alles

Ein altes Sprichwort besagt, dass man das schlechteste Haus in der besten Straße suchen soll, und das ist ein ausgezeichneter Ratschlag für jeden, der nach einem guten Renovierungsgeschäft sucht. Wie gut Ihre Immobilie auch immer sein mag, sie kann nur so gut sein wie die Gegend, in der sie sich befindet. Achten Sie also auf die örtlichen Annehmlichkeiten, Schulen und das Vorhandensein von Grünflächen. Ein Spaziergang auf der Straße mithilfe von Google Street View verschafft Ihnen einen Eindruck von der Lage und hebt alles hervor, was nicht normal ist.

Suchen Sie nach dem Höchstwert der Straße

Sie können den Verkaufspreis ähnlicher Immobilien überprüfen. Dadurch erhalten Sie eine Vorstellung davon, wie viel das Haus, das Sie begehren, maximal wert ist, und Sie wissen, wie hoch Ihre Investitionsrendite nach der Renovierung sein wird.

Achten Sie auf alles, dessen Reparatur teuer werden könnte.

Die Reparatur eines Daches kann Sie mehrere Tausend Dollar kosten. Überprüfen Sie daher, ob Dachziegel fehlen oder beschädigt sind oder ob sich die Balken gebogen haben. Das Fehlen von Dachziegeln kann auch Probleme im Inneren bedeuten, wenn Wasser eingedrungen ist. Auch Fenster werden Ihr Renovierungsbudget erheblich erhöhen.

Vielleicht möchten Sie die Einfachverglasung durch Doppelverglasung ersetzen, was den Wärmeverlust und die Betriebskosten senken wird. Vergessen Sie aber nicht, die charakteristischen Fenster aus der damaligen Zeit zu erhalten, wenn Sie können.

Wie sehen die Häuser der Nachbarn aus?

Werden die von Ihnen geplanten Veränderungen mit dem Rest der Straße harmonieren? Haben sie an ihrem Haus Verbesserungen vorgenommen, die auch in Ihr Haus passen würden? Und schließlich: Sind die Häuser gut gepflegt, was zeigt, dass jeder stolz auf sein Eigentum ist?

Ist es möglich, sie zu vergrößern?

Wenn das Haus nicht groß genug für Ihre Bedürfnisse ist, überlegen Sie, wie Sie es verändern könnten, um das Problem zu beheben. Sie könnten ganz einfach einen vorhandenen Raum wie die Garage oder den Dachboden umbauen. Ein einfacher Dachbodenumbau ist sehr erschwinglich, wenn die Lage es zulässt. Oder der Garten könnte groß genug sein, um eine rückwärtige Erweiterung zu ermöglichen, während der Außenbereich groß genug bleibt, um ihn zu nutzen. Schauen Sie sich auch hier die Nachbargrundstücke an, um eine Vorstellung davon zu bekommen, was möglich ist.

Muss sie grundlegend umgestaltet werden?

Es gibt so viele Dinge, die Sie tun können, um ein Haus zu verbessern, aber wenn die Kosten dafür sehr hoch sind und Ihre Investitionsrendite einschränken, ist es vielleicht nicht die richtige Immobilie für Sie. Suchen Sie stattdessen nach etwas, das Ihren Bedürfnissen in Bezug auf Größe und Grundriss nahe kommt.